房子给子女怎样最省钱 房产证写子女名有这些风险

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3、契税法定继承人继承房地产，免契税。

赠与费用较少 但风险最高

其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

以及必须的我们来举个例子以一套面积90平方米市值300万的普通住房为例据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。

想把这套房子送给自己的孩子前前后后竟要花费约13万元!

这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税，所以说把房产送给子女不是那么简单哦。

继承或许是个不错的选择。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠与的方式省了9万块!

通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳3万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜了不少。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。

把房卖给子女居然可以省这么多钱

这恐怕是大家最不会想到的方式了。别急，我们再来算算买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

一是赠与的费用过高二是房产继承的流程也比较复杂一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱

提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

如果子女考虑以后出售房产，则将房产出售给子女为佳

在对外出售时需要缴纳(总价-原购置成本)*20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

如果将房产出售给继承人，需缴纳费用：

1、测绘费12、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额4、所得税5、交易费6、工本费;7、营业税，若满五年可减免。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

提前在房产证上写子女的名字，是不是就省事了呢?并不然。

房产证写子女名字存在以下风险

一：子女独立买房时可能多付首付

如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米有可能需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产

婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。

若需明确房产归属，房产和法律专家支招：

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%.这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。