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2017年“五险一金”又有新变化
新乡拼团购房84群（139）
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二手房交易营改增 不足两年征税5%
财政部昨日公告称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业 等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于大众关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题,此次发布的《营业税改征增值税试点过渡政 策的规定》(下称《规定》)做出了明确的安排。
《规定》指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
《规定》强调,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入 减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海 市、广州市和深圳市。
有分析认为,过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策,目前这种政策的平移并不会带来税负增加,实际上还会略微降一点。
根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2 年) 的房子,最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万元。当前营业税下是按照总价5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为 150×0.05=7.5万元。
责任编辑： duansheng
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