房地产房价走势预测常犯的14种失误

发布时间： 2013-12-21 11:42:24

来源：楼盘网

分类：购房指南

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买房人对房价敏感，对房价走势看好，预测房价走势来买卖房，那么你也是他那么想的吗？来看看房价预测常见的预测失误吧！新乡房产网小编带您进入：

买房人对房价敏感，对房价走势看好，预测房价走势来买卖房，那么你也是他那么想的吗？来看看房价预测常见的预测失误吧！

1、以人均收入来分析房价泡沫程度

对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，房子不是卖给穷人的，这话让人情何以堪，但又有多少人买合理价位房的梦想却在现实中破碎。

2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃囚徒困境的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

3、忽略土地相对性来分析房价

承载房子的土地，其性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。

4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解?

5、买/卖房钱用于炒股、买外币的

尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。

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